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父母子女加名征税 没房一方离婚{divorce}可能{kě néng}买不了房
出处:东莞律师 熊仁武   发布日期:2011/9/20 2:16:28   浏览次数:6846
关键字: 东莞律师 东莞法律 父母子女加名 免税

莞律师转载

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父母子女加名征税 没房一方离婚可能买不了房
  财政部国税总局发文8月31日起执行 父母子女加名仍需征税

  夫妻一方房产变为共有免税

  ■ “房产证加名是否征税”中央部门终有结论:应征契税但从8月31日起免税

  ■ 上海规定夫妻一方加名只需支付80多元登记费 给子女父母加名则需征税

  1 什么是“房产证加名税”

  “房产证加名税”实质上就是契税。契税是以所有{suǒ yǒu}权发生{occasionally occurred}转移、变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种税。房屋买卖、赠与、交换等均需缴纳契税,税率3%~5%。

  2 房产证加名免征契税

  财政部、国家税务总局规定,从2011年8月31日起,在婚姻{marriage}关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有{suǒ yǒu},变更为夫妻双方共有的,免征契税。

  3 “房产证加名”如何{rú hé}办理

  上海市房地产交易中心{center}工作{work}人员表示,如需办理房产证加配偶名字的手续,需夫妻两人到场,携带房产证、身份证和结婚证,并支付80多元的登记费即可,不需要纳税。

  “房产证加名”是否征税,中央部门终于有了答复。

  财政部、国家税务总局日前联合下发“财税82号文”称:“婚姻{marriage}关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,从2011年8月31日起执行。”

  “房产证加名征税”争议

  北京大学财经法研究中心{center}主任刘剑文说:“这一政策的明确是比较及时的,房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策,和老百姓关系密切。”

  此前,房产视为夫妻共同财产{cái chǎn}{cái chǎn}。但刚刚颁布的新的婚姻法司法解释首次明确,婚前贷款购买的房产应归产权登记方所有。

  这次司法解释出台后,一些百姓关注如何{rú hé}将房屋产权由夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有;而这一变更是否要纳税也引发很多讨论{discussion}焦点是“房产证加名税”究竟该不该{never should}征、征税是否合理。

  据南京媒体报道,南京从8月23日起,对婚前房产加名征收3%契税。南京地税局的文件指出,成都{Chengdu}、青岛{Qingdao}、泉州、苏州、无锡等城市{cities}都已在征收这一契税。

  但上海、北京等城市{cities}则一再表示,暂不对婚前房屋加名征税。

  对此,社会呼吁,在一些地方对房产证加名是否征税理解不一、做法不一的情况下,财税部等部门应当及时、主动做出统一合理的解释。

  是“免征”而非“不征”

  昨日公布的“财税82号文”,终于给“房产证加名是否征税”的争议画上了句号。

  刘剑文表示,这一由财政部、国家税务总局联合签发的通知{supercup}的最大{zuì dà}看点是,明确了加名纳税符合契税课征要件,是对此前征税要素不明确构成税法漏洞的补充。

  刘剑文说,值得注意{危险信号}的是,“财税82号文”中用的是“免征税”概念,而非“不征税”,“在确定征税范围的基础上,采取免征的做法,说明相关部门的确是从有利于纳税人的角度{attitudes}进行有权解释的。”

  刘剑文特别指出,从法理上讲,“免征税”通常是基于某些特殊考虑,是有期限的,这就有别于“不征税”的无限期。

  不过,“财税82号文”中并未提及免征税的期限,意味着这将是一项长期执行的政策。

  社会反应

  上海迎来房产证加名热 虹口区一天50多对夫妻办理

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  “财税82号文”对上海并没有影响。

  上海房地产交易中心相关人士昨日称,房产证加配偶的名字不需要交税,这是上海一直的做法。

  虹口区房地产交易中心工作人员称,受新的婚姻法司法解释和媒体报道影响,近期有一些市民前来给房产证加名,多的时候{When}一天能有50多对夫妻;而在以前,这类情况很少,近乎没有。

  上海市房地产交易中心工作人员表示,房产证加名征税与否关键要看是加谁的名字:如果是加配偶的名字,那么在房地产交易中心只需办理变更手续、支付80多元的登记费即可,不需要纳税;如果是加非配偶的名字,如子女、父母等,则属于份额转让,需要缴纳契税。

  专家称楼市限购或导致没房一方离婚后也不能买房

  在目前楼市限购的大政策下,同策咨询研究部总监张宏伟认为,夫妻一方如果在房产证上没名字,一旦离婚将面临既没有房又不能买房的尴尬。

  张宏伟分析说,“认房又认贷”的住房“限购”政策按家庭{jiā tíng}计算,这类“婚前房产”已经{have been}被视作家庭{jiā tíng}共有房产:只要一方有房或有房贷,另一方买房也将被视作二套房。

  这也意味着,那些在房产证上没落名字的一方,若婚姻破裂了,将面临既没有房又不能买房的尴尬,最后落下个“人财两空”。

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东莞律师熊仁武,广东智捷律师事务所主任律师、高级合伙人、工程师,东莞市政府律师顾问,中华{Chinese nation}全国律师协会会员、广东省律师协会民事委员会委员和知识产权委员会委员、东莞市律师协民事委员会委员和知识产权委员会委员、南方传媒集团和南方网法律专家咨询委员会委员;《法律与生活》精英律师团成员、维权365网东莞站站长;2005年入编《中国{zhōng guó}专家人名词典{Dictionary}》、2007年入编《中国{zhōng guó}律师风采录》、多宗案例由东莞电视台制作专题节目播出和入编东莞市普法办《法律你我他》。多次荣获东莞市先进律师和优秀共产党员称号,2008年曾由广东省总工会、省司法厅和省律师协会推荐作为第二届全国维权律师候选人,2009年被聘任为东莞市政府律师顾问,2010年应美国律师协会(aba)邀请赴美参加c中美律师文化交流活动,撰写的论文荣获市司法系统优秀论文奖,2011年五编案例入编人民日报出版社出版的《信仰的力量》。

 
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