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宅基地10大常识你知道几个?
出处:东莞律师   发布日期:2017/6/13 12:08:41   浏览次数:612
关键字:东莞律师 住宅基地 法律常识

     宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有<suǒ yǒu>的土地。包括<bāo kuò>建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备<ready to>建房用的规划地三种类型。宅基地的所有<suǒ yǒu>权属于农村集体经济<economic>组织。

一、农村宅基地要收税了?

为了保障农民利益的公平,国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况,2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税↓↓

1、违法占用耕地要交税

2017年国家出台了耕地占用税,占用农业用地从事非农业建造,以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法,是要交纳耕地占用税的。

对于违法用地问题<foul-ups>,国家开始<kāi shǐ>严查农村违法用地,今后,违法多发、日常执法薄弱的地区,将成为<chéng wéi>重点监管地区。

注:不合法占用耕地,是指未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认<chéng rèn>土地使用权,而占用耕地的做法。违法占用耕地罪的主体既可以<can>是自然<natural>人,也可以<can>是单位。

2、超占宅基地要收费

在新一轮的土地确权中,对于超占的部分所实施的原则上是不予确权的,只能在确权证书上予以标注说明。目前有部分地区,对于超面积的宅基地(原则是120﹐以下为标准),实行征税的形式。据了解,地区不同,经济<economic>状况不同,各地的缴费标准也不相同。

3、一户多宅的情况

土地确权是根据一户一宅的原则进行的,针对一户多宅,乱占用土地,国家最近出台了一系列措施,目前的处理是不予确权,结果就是如果土地被征收,会得不到拆迁补偿费。未来,超额的宅基地可能<would>会被回收。

二、进城农民宅基地会被收回?

1、取消农村户口后,宅基地也没有了?

目前取消农村户口,是为了城乡管理<guǎn lǐ>一体化,而宅基地不会收回,是谁的还是谁的,继续正常使用。

 

2、农民进城买房,农村土地会收回?

 

农民进城买房后,可以自己<zì jǐ>选择是否退出农村的宅基地,如果选择退出,可以得到相应的补偿金,如果想继续使用,也是可以的。

 

三、农村宅基地申请条件要满足<mǎn zú>什么条件?

  

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  

2、外来人口落户,成为<chéng wéi>本集体经济组织成员,没有宅基地的;

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3、因发生<occasionally occurred>或者防御自然<natural>灾害<zāi hài>、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设<jiàn shè>,需要搬迁的。

  

四、哪些人无法<to be>再次申请宅基地?

  

1、以前是农村户口,但是<dàn shì>之后户口转成了城镇户口后,这类人虽然还在农村生活,但是<dàn shì>无法<to be>在村里申请宅基地。

  

2、虽然是农村户口,但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地,外嫁到另一个村集体后,只能在所属村集体中申请宅基地。

  

3、农村居民,将自己<zì jǐ>原先的土地转租或者出手了,最后由于<yóu yú>各种原因丧失了土地所有权,如果再次去申请宅基地也无法通过。

  

4、农村宅基地,必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民,想要再次申请宅基地,也不会通过。

 

五、农村宅基地的有效期是多长

  

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

  

1、《土地法》规定:城市<cities>土地所有权属于国家,别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地,国家给你的使用有一个期限。

  

2、农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的,现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。

  

3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备<ready to>建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

  

依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用是农村居民的一项重要<zhòng yào>权利。在法律允许<allow>范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。

六、农村宅基地的使用权可以进行转让吗?

农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足<mǎn zú>以下四点:

  

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

  

2、转让人与受让人同为本村村民;

 

3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独<dān dú>转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该<yīng gāi>已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他<other>近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

七、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

  

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候<shí hou>,有两种补偿。

  

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于<yóu yú>宅基地的产权属于村集体,因此<therefore>,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此<therefore>房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他<other>宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

 

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域<regional>按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

  

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该<yīng gāi>是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

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3、现行的土地管理<guǎn lǐ>法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括<bāo kuò>土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均<píng jūn>年产值的六至十倍。

  

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均<píng jūn>每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

  

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

  

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域<regional>内普通商品房住宅均价、城市<cities>规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制保紁iào>曜肌7课葜刂贸尚戮凼侵敢欢ㄊ奔洹⒁欢ㄇ蚰诘谋徊鹎ㄕ胤课葜刂贸尚缕骄郏咛灞曜加汕卣凑涨笆銮蚰谂┐宸课萁ㄉ瑁糺iàn shè>情况在400--700/平方米幅度< dù>内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

八、目前现实中如何<how>判定宅基地是否可以继承?

1、如果宅基地上没房子了,倒塌或者一直就没盖(倒塌了也不允许<allow>翻盖),那么宅基地收回,不能继承。

2、如果宅基地房子还在,并且继承人符合申请宅基地的几个条件(户籍、一户一宅等),那么可以继承,但要每年缴纳一定的费用。

3、如果宅基地房子还在,但继承人不符合宅基地申请的条件,那么也可以实现继承宅基地和农房,但同样需要缴纳费用。

4、如何<how>评估继承人每年继承宅基地需要缴多少钱?

  

继承人的身份、获得宅基地使用权的原因、宅基地使用权与房屋在交易价格<Prices>中所占比重、宅基地面积与规定的人均占有面积之间的关系等,都对每年缴纳的费用由影响。同时还应衡量该地区的经济发展水平和农村集体土地的经济价值,由本地方设立基本标准,允许当事人在一定范围内协商。农村集体经济组织则可以用这笔费用改善村民的福利,以此弥补宅基地福利功能受限后对农村集体经济组织带来的利益损失。

九、什么情况下宅基地将被收回?

  

1、政府征用的情况。

  

在有的特殊情况下,政府会进行基础设施建设,如修路、修建筑物的情况。这样<zhè yàng>的宅基地在政府征用后,自然是会被回收,但政府也会给予相应的补偿。

  

2、乱建宅基地、一户多宅的情况。

  

宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内,而不在规定范围内的宅基地是视为非法的,对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则,一户中能有一个宅基地,尽管有多的宅基地,但只会对其中一个宅基地进行确权。

  

3、村里五保户遗留的宅基地的情况。

  

村里五保户的宅基地由于没有子女来继承,所以他的宅基地将会被村集体回收。

  

4、被废弃的宅基地的情况。

  

由于城镇化的不断推进,越来越多的农村人进到城市打工,导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用,政府将会回收这一部分的土地,也会对房主进行相应的补偿。

  

5、城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。

  

众所周知,农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毁坏后,村集体将会对宅基地进行回收。

  

6、城镇居民违规购买的宅基地的情况。

  

在现行的农村土地制度的规定下,宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此,城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。东莞律师

十、农村老宅没人打理咋办?

1、就地安置

简单的说就是换位置<wèi zhi>。以前有的宅子位置偏僻,周围可能<would>都快到耕地了,也没啥人家,就可以把宅子腾退到村里比较集中的地方建宅子,原来的宅子地方拆掉,也许<Perhaps>重新填补作为耕地,就和其他地方连成一片,有利于规模化种植。腾退宅基地的农民仍然拥有宅基地,只是位置变了,但是能从中得到两点好处:

①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;

②出让宅基地的收益可以满足搬新地方所需要的一切的费用,而且<but>还有剩余。

2、集中安置

选择一处合理的点,建小区,将周围的农民都集中起来,都分房子。目前来说这种情况比较普遍,好多人也愿意上楼,毕竟住宿条件会好一点,离原来的地方不会太远的,该种地啥的不太耽误。

3、现金补偿网站地图 手机端

对于进城农民而言,他们已经<have been>在城市里面有了住房,所以,可以通过现金补偿的方式补贴给自愿退出宅基地的农民。当然了,这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积,还需要根据地区的经济水平来决定。不过,已经有专业人士呼吁要提升自愿退出宅基地农民的补偿金额了,农民的宅基地价值也与以前不同了。

举个例子:金湖县退出补偿标准:一是农村土地承包经营权退出,以退出的承包地实测面积计算补偿,补偿标准为2.7万元/亩;二是农村宅基地退出,按照《金湖县农村宅基地有偿退出试点办法》执行,超出1.5亩的部分按自留地补偿;三是自留地退出,每亩补偿1.19万元。

 

 
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