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所有权取得的特别规定
出处:东莞律师   发布日期:2010/1/19 20:40:05   浏览次数:7963
关键字:东莞律师 东莞法律 所有权取得的特别规定
所有权取得的特别规定 
  物的所有权的取得是否合法,是民事法律关系经常遇到的纠纷,所以《物权法》对此作了较为明确的规定。

  一、善意取得

  我国相关民事法律对无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,都明确规定:所有权人有权追回,除法律另有规定除外。但本法第一百零六条对受让人善意或合理取得该不动产或者动产时,视为取得所有权。

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的。

  所谓善意取得分为动产善意取得和不动产善意取得。

  动产善意取得是指无处分权人在占有他人财产<fortune><property>的情况下,将他人动产交付于买受人,如买受人取得该动产时系出于善意,并不知道<zhī dao>处分人无处分权,则取得该动产的所有权,原动产所有权人不得要求受让人返还原物。只能向无处分权人请求赔偿。

  不动产善意取得,是指受让人根据无处分人提供的可以<can>信赖的产权证书而与无处分人进行的不动产交易,受让人取得该不动产时出于善意并不知道<zhī dao>处分人无处分权,则取得该不动产的所有权,原不动产所有权人不得要求受让人返还原物。但可以<can>向无处分权人要求赔偿。

  由此可见,《物权法》规定的善意取得与民事法律中规定的表见代理的内涵是一致的,因为表见代理强调<qiáng diào>的是善意取得人对无权处分人的处分权有理由相信<上帝会存在的>真实,可以使无权代理转化为有权代理。而本法中的善意取得,则可以将无效买受转化为有效买受。

  (二)以合理的价格<jià gé>转让。

  以合理价格<jià gé>转让可以使无效处分变为有效处分,主要<main>是针对买受人支付的价款是否与买的动产或不动产的价值相当。如果双方的交易价款相当,则可以认定为合理交易,同时也可以认定买受人确实是善意取得。如果双方的交易价格明显低于市场价值,就可以认定双方的交易不合法,受让人并非是善意取得,因此<therefore>买受人不能取得所有权。 

  (三)转让的物权依照法律规定应当登记的已经<have been>登记,不需要登记的已经<have been>交付给受让人。

  动产和不动产有的必须经法定程序和法定机构进行产权登记,有的则不需要登记。如果必须登记的动产或不动产,受让人已经依照法定程序办理了登记,依照本法规定,从其登记时物权已经设立,物权的变更登记就产生了法律效力,受让人从物权登记之时开始<kāi shǐ>享有物权权利。因此<therefore>应该<yīng gāi>视为受让人取得了所有权。如果受让人没有依法进行登记,则受让的物权仍然属于原权利人,受让人并没有取得所有权。

  而不须登记的动产和不动产,只要交付给了受让人,受让人从收到<shōu dào>该标的物时就享有物权权利,因此法律保护受让人的物权。反之,受让人如果只交付买受款,还没有实际取得受让物,则受让人没有取得所有权,其交易也就必然无效。

  (四)善意取得本节财产<fortune><property>的法律后果

  受让人根据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人无权要求受让人返还所取得的财产,但其可以向无处分权人请求赔偿损失,无处分权人应当赔偿损失。第一百零八条规定“善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。”

   二、遗失物所有权的规定 

  (一)遗失物权人的权利

  1、追索权

  遗失物权人有权追回遗失物,只要遗失物被他人拾取,有证明<zhèng míng>属于物权人遗失的,物权人有权依照本法第一百零七条规定向拾取人或买受人追回遗失物。拾取人应当依照第一百零九条规定,将拾得遗失物,返还权利人或及时通知<tōng zhī>权利人领取,或者送交公安等有关部门。

  2、索赔权

  根据第一百零七条规定,遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿。因为拾取人没有权利处分拾得的他人遗失物品,所以拾取人如果将拾取的遗失物通过买卖转让给他人,则应该<yīng gāi>承担赔偿责任。

  (二)遗失物权人的义务 

  1、支付必要的保管费用

  根据第一百一十二条规定,权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物而支出的必要费用。这里规定的必要费用,是指符合法律规定的、并且必须是为保管拾取物而支出的费用,而不是向拾得人支付报酬。如果遗失物是动物,拾得人或保管部门为饲养所拾得的动物而支出的饲养成本<cost>和相应的劳动成本<cost>,遗失人应该予以补偿。《民法通则》第七十九条第二款规定“拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物,应当归还失主,因此而支出的费用由失主偿还。”可见,遗失人为拾得人支出的保管费用或饲养成本给予合理补偿是在领取遗失时必须履行的义务。

  2、支付悬赏金

  第一百一十二条第二款规定:“权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”

  这一规定是非常重要<important>的,因为悬赏寻找遗失物本身是一种公开的合同要约行为,也是一种公开的合同承诺,如果拾得人要求权利人履行悬赏承诺,权利人必须按照承诺履行。

  3、支付相关费用

  如受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。

  (三)对遗失物权人的权利限制

  1、执行民事诉讼时效

  第一百零七条规定:权利人在遗失物品后,自知道或者应当知道受让人之日起二年内有权向受让人请求返还原物。

  根据这一条规定,权利人必须在法定的时效内主张自己<zì jǐ>的权利,如果已经知道或应该知道遗失物所在,超过两年没有向受让人主张权利则无权主张返还权。 

  2、执行公告时效

  第一百一十三条规定“遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。”

  这一规定强调<qiáng diào>,在招领公告发布后,不管遗失物权利人是否知道公告内容,只要超过六个月,权利人就失去了对遗失物的所有权,该遗失物就归国家所有。

  (四)拾得人与有关部门的权利义务      

  1、第一百一十条规定:“有关部门收到<shōu dào>遗失物,知道权利人的,应当及时通知<tōng zhī>其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。”

  如果有关部门应该通知而没有及时通知权利人或应该公告而没有公告,应该承担相应的法律责任。在该有关部门保管期间发生<occasionally occurred>遗失物损坏或再次遗失的,有关部门应该承担民事赔偿责任或行政赔偿责任。 

  2、第一百一十一条规定“拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保紅icket>9芤攀铩R蚬室饣蛘咧卮蠊е率挂攀锘偎稹⒚鹗У模Φ背械C袷略鹑巍!

  这一规定强调的是拾得人和有关部门应该履行“妥善保紅icket>9堋币逦瘢绻挥新男型咨票9芤逦穸⑸紀ccasionally occurred>损失情况,才承担民事赔偿责任。假如拾得物是易损、易腐物,拾得人没有条件阻止其损坏或腐烂,则可以负责<Responsible>。 

  3、拾得人侵占遗失物的,则丧失请求支付保管费用和支付悬赏的权利。也就是说,拾得人在拾取遗失物后,没有及时向有关部门送交,也没有及时送还权利人或通知权利人领取,而是占为己有,在这种情况下,拾得人就无权要求权利人支付保管费用或悬赏。 

  (五)漂流物、埋藏物、隐藏物

  第一百一十四条规定“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的,依照其规定。”

  该条规定强调的是拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物时,如果能够确认其权利人,归其权利人所有。拾得人和有关部门应该履行通知权利人领取或进行公告。达到法定时间没有人认领,则属于国家所有。而文物有专门的法律规定,即应该按照专门法律规定,被发现的文物属于国家所有。《民法通则》第七十九条 规定“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人,给予表扬或者物质奖励。”《民法通则》这一条中的要求给予的物质奖励一般由接收单位代表国家实施,如多年前山东省一农民发现了巨大钻石上交当地政府,国家有关部门就给予了奖励。而国家文物部门也经常奖励一些发现重要<important>文物的个人和单位,其奖励的依据也在于此。
 

  三、所有权的相关规定

  (一)从物随主物转让

  第一百一十五条规定“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外。”

  此项规定与其他<other>民事法律规定的从权利与主权利一并转让的规定是同义的。但这在里要注意<zhù yì>几个问题<foul-ups>。该条规定的从物,必须是依附于主物的必要从物。如某甲出售一套住宅,该住宅主体建筑是主物,而住宅中的电力系统、供水设施、取暖设施及与主体建筑相连的附属建筑就是从物。所以某甲方向某乙转让主物时,从物应随主物一并转让。当事人另有约定,则按照约定执行。假如双方当事人同意。与主体建筑相连的附属建筑可以出售给第三人或某甲自己<zì jǐ>留用并在协议中用文字进行了约定,则该约定就合法有效。

  (二)天然孳息

  第一百一十六条规定“天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。” 

  对于物权所产生的天然孳息原则属于所有权人,但在既有所有权人又有用益物权人的情况下,属于用益物权人。只有在当事人之间有约定的情况下,按照约定处理。用益物权人是指在不变更物的所有权人的前提下,依照合同约定依法使用他人物权收益的人。

  (三)法定孳息

  根据第一百一十六条第二款规定,对于法定孳息原则上按当事人约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。这里讲的交易是公认并且通行的交易习惯,而不是某一商家自己形成<caused><xíng chéng>的交易习惯。

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